想在老家農(nóng)村建別墅，不懂設(shè)計(jì)施工怎么辦？

建房自身不易且系統(tǒng)軟件復(fù)雜，我們自己不明白設(shè)計(jì)方案，大家究竟如何開始自身的建房事項(xiàng)？我認(rèn)為有下列方法能夠協(xié)助你更清晰、更有條理的整合資源從何完成建房理想：

第一、盡量反復(fù)詢問自身的建房需求、預(yù)算、喜好

最先請(qǐng)深刻認(rèn)識(shí)自身，做一位出色的業(yè)主！掌握自己建房的關(guān)鍵使用人、利用率、應(yīng)用方法，擁有這三點(diǎn)基本上內(nèi)容才可以明確房子的設(shè)計(jì)方案關(guān)鍵。比如：時(shí)下農(nóng)村建房子群體中有更高一部分業(yè)主早已在城內(nèi)安家立業(yè)，鄉(xiāng)村建設(shè)祖宅大多數(shù)是為了更好地改進(jìn)年老父母的定居自然環(huán)境及其達(dá)到節(jié)假日日返鄉(xiāng)的基本上酒店住宿要求。那麼怎樣反映對(duì)老人的關(guān)愛便是該房子最重要的一方面，另則做為房子的絕大多數(shù)時(shí)間的絕大多數(shù)地區(qū)很有可能都是會(huì)是閑置不用情況，怎樣反映作用的交叉式變幻莫測應(yīng)用很有可能會(huì)讓本住房在變小總面積、節(jié)約工程造價(jià)、達(dá)到最高值應(yīng)用總數(shù)且在平常的絕大多數(shù)時(shí)間不容易讓老人感覺寬闊層面一定會(huì)變成此案的關(guān)鍵難題給予考慮。

如果是長住農(nóng)村建造私房，大多數(shù)狀況下會(huì)出現(xiàn)很多的勞動(dòng)、家禽飼養(yǎng)等工作，這類狀況下房子的作用很有可能會(huì)隨著發(fā)生改變。農(nóng)作物用地、腌酸菜房、家禽喂養(yǎng)區(qū)、農(nóng)機(jī)具儲(chǔ)藏室（很有可能會(huì)牽涉到小三輪車停車、中小型農(nóng)用機(jī)械的檢修維護(hù)保養(yǎng)）、柴房、室內(nèi)室外廚、制酒坊等作用好像會(huì)變成農(nóng)村住房的基本上標(biāo)準(zhǔn)配置。另請(qǐng)充足融合業(yè)主自身的崗位屬性在本住宅應(yīng)用范疇內(nèi)做整體考慮。由于做為小住宅新項(xiàng)目，用地大多數(shù)也是咫尺之間，這也就是我堅(jiān)定不移的強(qiáng)烈推薦幫我的業(yè)主的設(shè)計(jì)方案方法——工程建筑、園林景觀、房間內(nèi)全案設(shè)計(jì)。

請(qǐng)一定要清晰自身提前準(zhǔn)備花是多少資產(chǎn)在此次建房事項(xiàng)上！建房子不容置疑會(huì)跟錢相處，花多少錢并并不是設(shè)計(jì)師來定，只是業(yè)主得出一個(gè)范疇值，在這個(gè)范疇值內(nèi)專業(yè)的設(shè)計(jì)師會(huì)最大限度的提高使用價(jià)值。

在鄉(xiāng)下建房子選用磚混構(gòu)造每平方米單價(jià)基本上在700—1000上下（注：全國各地非常大，原材料差價(jià)相對(duì)性能夠查，人力差價(jià)及其施工工藝高矮差價(jià)沒法隨便判斷，在過去新項(xiàng)目中磚混400上下每平方米單價(jià)也遇到過，單價(jià)達(dá)到1200之上的磚混價(jià)格也是有，因此除掉最少、最大正中間賦值基本上在700—一千元每平方米）、框架基本上在850—1700元每平方米的單價(jià)（變化區(qū)段跟上面一樣）。

網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，大家有一萬種方法尋找千余張各式各樣的獨(dú)棟別墅圖片，請(qǐng)?jiān)诮ǚ孔忧耙唤z不茍的訪問各種各樣私房圖片，在訪問的圖片中找到一兩張自身真心實(shí)意喜愛的建房子實(shí)例以供將來為您服務(wù)的設(shè)計(jì)師或別的有關(guān)技術(shù)專業(yè)做設(shè)計(jì)風(fēng)格精準(zhǔn)定位。以防止在悠長的設(shè)計(jì)方案工作上走大量的退路消耗多余的時(shí)間資源（實(shí)際上針對(duì)設(shè)計(jì)師而言，時(shí)間較大的成本費(fèi)，理論上改圖變動(dòng)是設(shè)計(jì)方案服務(wù)業(yè)的一項(xiàng)內(nèi)幕，可是請(qǐng)不要忽略人的本性最深處的厭倦。讓設(shè)計(jì)師以開心的情緒為你服務(wù)肯定好過這些由于沒必要的改動(dòng)后的厭煩心態(tài)

第二、請(qǐng)認(rèn)真收集并整理出相關(guān)場地資料例如：項(xiàng)目地點(diǎn)、用地尺寸、朝向、出入道路、鄰居建設(shè)物情況等。

場地尺寸——在實(shí)際建設(shè)項(xiàng)目中方正的用地地塊很容易量取尺寸，更多情況為用地不規(guī)則且存在場地高差和場地內(nèi)各種復(fù)雜微地形，這時(shí)候需要邀請(qǐng)相關(guān)勘探人員進(jìn)行場地的測繪的工作，如果條件允許可以一并進(jìn)行場地打樁做一次地質(zhì)測繪（場地的尺寸測繪其實(shí)費(fèi)用并不高，以往遇到的業(yè)主1K—2k就能拿到測繪圖，而地質(zhì)勘探費(fèi)用相對(duì)較高一些）。

朝向——顧名思義就是標(biāo)注清楚用地的東、西、南、北方位，以供后期設(shè)計(jì)人員對(duì)接！

道路——進(jìn)入場地內(nèi)的各種交通路徑，以供后期設(shè)計(jì)人員對(duì)接！

鄰居建設(shè)情況——鄰近場地建筑物情況以供辨別是否有日照遮擋、視線交叉以免影響隱私等以供后期設(shè)計(jì)人員對(duì)接！

第三、請(qǐng)把房子交給專業(yè)的設(shè)計(jì)師進(jìn)行精心的設(shè)計(jì)！

在弄清楚了第一條、第二條后，你基本是一位合格的業(yè)主。帶著自己清晰的需求、預(yù)算和喜好以及完整的場地信息去和各種渠道的設(shè)計(jì)從業(yè)人員進(jìn)行充分的溝通。相信我，如果你落實(shí)過第一條的三點(diǎn)工作并對(duì)自己的用地情況了如指掌的狀態(tài)下，在和設(shè)計(jì)師的聊天過程中非常容易判斷出設(shè)計(jì)師的專業(yè)性。如果仍然不知道分辨設(shè)計(jì)師的好壞那么以下幾點(diǎn)可以幫助你對(duì)號(hào)入座進(jìn)行判斷：

成功案例——一個(gè)合格的建筑設(shè)計(jì)師一定需要落地案例，也一定會(huì)有自己的落地案例！通過案例的多少、完成度、參與度、后期回訪等方面逐一讓設(shè)計(jì)師給予回答。過程中請(qǐng)以實(shí)際建成項(xiàng)目為參考，設(shè)計(jì)效果圖只能是輔助展示！

文字方案——說出您的需求和喜好并在提供場地相關(guān)較詳細(xì)信息的基礎(chǔ)上聽取設(shè)計(jì)師的文字解決方案（做為設(shè)計(jì)從業(yè)者，我深知當(dāng)設(shè)計(jì)師面臨一個(gè)案子的具體問題時(shí)設(shè)計(jì)師的第一直覺是會(huì)反應(yīng)做為設(shè)計(jì)師的職業(yè)素養(yǎng)。簡明扼要的為業(yè)主提供初步的文字架構(gòu)，并不需要太多工作量也不會(huì)讓設(shè)計(jì)師在無費(fèi)用情況下無薪酬啟動(dòng)工作）。

服務(wù)內(nèi)容——聽取設(shè)計(jì)師的服務(wù)內(nèi)容，以辨別設(shè)計(jì)師的專業(yè)性！一個(gè)完整的建筑設(shè)計(jì)包括方案設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)選型、建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、水施工圖、電施工圖。在方案設(shè)計(jì)階段會(huì)有概念方案、擴(kuò)初方案等其他的環(huán)節(jié)，在并不嚴(yán)格報(bào)建報(bào)批的自建領(lǐng)域我認(rèn)為最為重要的是初步方案和結(jié)構(gòu)選型之間的銜接關(guān)系，水電最好能有方案初步交業(yè)主審閱后在深化施工圖等。

通過這些詳細(xì)的對(duì)接環(huán)節(jié)可以判斷設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)、從業(yè)年限、人員架構(gòu)以及設(shè)計(jì)的基本態(tài)度。有了以上的這些對(duì)接基本能在數(shù)位設(shè)計(jì)師中篩選出自己中意的設(shè)計(jì)師對(duì)其進(jìn)行委托。

第四、尋找有工匠精神的施工隊(duì)伍！在小型項(xiàng)目中尋找有工匠精神的施工隊(duì)伍可以說比尋找設(shè)計(jì)師更為艱難。設(shè)計(jì)師可以通過互聯(lián)網(wǎng)連線全國各地的專業(yè)人員進(jìn)行篩選，而施工隊(duì)伍在有限的預(yù)算下（土豪不差錢業(yè)主不在本條考量范圍內(nèi)，多半農(nóng)村自建房預(yù)算相對(duì)有限，也就意味著利潤有限，跨市區(qū)施工就會(huì)增加很多成本，更不用提跨省等更大的隊(duì)伍遷移了）。建議用如下辦法進(jìn)行篩選：

參觀以往施工的成品案例。并私下拜訪案例業(yè)主了解施工方的做事態(tài)度和建設(shè)過程中的相對(duì)詳細(xì)情況

了解施工方所具備的人員架構(gòu)。一個(gè)施工隊(duì)會(huì)有泥工、鋼筋工、瓦工、水工、電工等各工種，雖然鄉(xiāng)下隊(duì)伍多半都是由包工頭承接項(xiàng)目后進(jìn)行臨時(shí)分包，但是因服務(wù)半徑有限固合作人員也相對(duì)有限，作為業(yè)主是有機(jī)會(huì)摸清楚以往項(xiàng)目的各工種配合情況以及技術(shù)情況（當(dāng)然這需要業(yè)主自身做大量的走訪工作，但是建房本不易，這也不算什么辛苦了）。

報(bào)價(jià)區(qū)間判斷法。根據(jù)我前文所說充分理性的征求施工方報(bào)價(jià)，最便宜的往往大概率是有問題的（這是一個(gè)方法，但是并不是絕對(duì)！請(qǐng)勿噴?。﹫?bào)價(jià)最高的一定不會(huì)是最差的，因?yàn)橹灰诨镜目蚣芊秶鷥?nèi)從業(yè)，本著誠信和口碑為先的做事原則，價(jià)格高低一定都有自己的道理，請(qǐng)?jiān)诖颂幷J(rèn)真察言觀色！

第五、請(qǐng)充分相信你選擇的設(shè)計(jì)師、施工方做好中間調(diào)和工作！在現(xiàn)實(shí)的項(xiàng)目操作中經(jīng)常會(huì)遇到設(shè)計(jì)方與施工方之間的一些交叉矛盾。在最理想的狀態(tài)下設(shè)計(jì)師、施工方、業(yè)主都是為了把房子蓋到最完美，立場在此處完全一致，切記這是最理想狀態(tài)下！而實(shí)際則是設(shè)計(jì)方為了方案更好的細(xì)節(jié)、更好的效果可能會(huì)增大甚至是無限增大施工方的施工成本（材料成本+人力成本+時(shí)間成本），正常情況下只要在可允許的區(qū)間內(nèi)也實(shí)屬可以諒解，但是嫌麻煩的施工隊(duì)不在少數(shù)或者說施工隊(duì)可能有好幾個(gè)項(xiàng)目在同時(shí)進(jìn)行，增加本項(xiàng)目的施工時(shí)間就會(huì)損失其他項(xiàng)目的建設(shè)時(shí)間。時(shí)間永遠(yuǎn)都是成本！這時(shí)候就需要業(yè)主做全面的協(xié)調(diào)并在各項(xiàng)合同里做全面的規(guī)定，以避免各種后期施工中以各種理由增加施工費(fèi)用。（本人作為設(shè)計(jì)師，沒少遇到這種情況，所以施工圖出完務(wù)必請(qǐng)施工隊(duì)按施工圖進(jìn)行報(bào)價(jià)并以施工圖的各項(xiàng)細(xì)節(jié)為基本施工完成標(biāo)準(zhǔn)，切勿疏忽或者模棱兩可，務(wù)必以明細(xì)條紋予以規(guī)定以免后期扯皮）。

完成以上五步工作，對(duì)絕大部分自建房項(xiàng)目來說基本有百分之80的把握該項(xiàng)目能以一個(gè)相對(duì)較順暢且較合理的狀態(tài)落地了。隨著生活水平的不斷提升，相對(duì)過去數(shù)十年在鄉(xiāng)村開始出現(xiàn)越來越多高質(zhì)量的建房需求，而建房畢竟是一項(xiàng)目有一定門檻的專業(yè)事宜，在廣大鄉(xiāng)村目前很難找到專業(yè)性較強(qiáng)的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)針對(duì)實(shí)際需求變化不一的建房項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)和出圖工作。得益于互聯(lián)網(wǎng)的高速發(fā)展和鄉(xiāng)村人口的年輕化目前能獲取設(shè)計(jì)或圖紙渠道的最佳路徑被定義在了互聯(lián)網(wǎng)！根據(jù)這幾年的經(jīng)驗(yàn)特別在此對(duì)各位做以下提醒：

提醒一：某寶圖紙切勿使用?。。?/span>做為設(shè)計(jì)行業(yè)的一員最最驚訝的就是建房這種如此個(gè)性、變化、審美非標(biāo)的行業(yè)竟然可以在某寶上尋找到數(shù)以千計(jì)并且廉價(jià)到只需要1塊錢就能獲取的圖紙。2015年剛剛進(jìn)入這個(gè)行業(yè)的時(shí)候基本趕上了移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的爆發(fā)，所以很多業(yè)主都通過微信、QQ、各大威客平臺(tái)對(duì)我進(jìn)行咨詢，通過客戶我才知道圖紙可以論千套出售，自己也小小破費(fèi)了一把購買過幾套圖紙以了解行情，事實(shí)是廉價(jià)的圖紙打開后多數(shù)拼湊的內(nèi)容，小部分店主可以給予改圖服務(wù)但是收費(fèi)輕而易舉會(huì)突破千元（坦白說千元設(shè)計(jì)費(fèi)也是白菜價(jià)，只是建筑設(shè)計(jì)如果這樣操作就失去了存在的動(dòng)力且根本無法照顧具體的建房需求) 。

提醒二：農(nóng)村施工隊(duì)能把最簡單的磚混和框架兩種結(jié)構(gòu)體系施工搞清楚已經(jīng)堪稱精品，切勿在把設(shè)計(jì)出圖大任托付予他，切記！這幾年遇到了數(shù)十位業(yè)主在主體建筑已經(jīng)開工甚至主體建筑已經(jīng)完工的情況下外立面裝飾不知如何下手，很驚訝！因?yàn)橥庋b是設(shè)計(jì)不可分割的一部分，怎么會(huì)在這個(gè)階段停工無從下手呢？這類業(yè)主多半是和包工頭商量出個(gè)草圖，做了個(gè)簡單的布局就開工，主體七七八八的已經(jīng)建成才發(fā)現(xiàn)外立面很難看甚至已經(jīng)不在自己的能力范疇內(nèi)，所以設(shè)計(jì)是一個(gè)體系，涉及到建筑方案、結(jié)構(gòu)方案選型、水、電、暖甚至包括室內(nèi)設(shè)計(jì)、景觀園林的綜合體系。這個(gè)體系中的任何一環(huán)都有極大的可能影響房子的整體效果和使用效率，絕非包工頭個(gè)人經(jīng)驗(yàn)以及一張簡單的布局圖就能妥善解決所有問題。

提醒三：切勿選擇違背基本勞動(dòng)成本的設(shè)計(jì)隊(duì)伍！設(shè)計(jì)一個(gè)房子，如果是用心為你做定制，算上來回溝通定案以及各專業(yè)之間的交接修改最少也得一個(gè)月起步，以我以往的經(jīng)驗(yàn)3個(gè)月是比較靠譜的基本時(shí)間保證！一般一個(gè)項(xiàng)目的參與人員會(huì)達(dá)到5人（建筑方案、建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、水、電），這是最基本的配置，所以按當(dāng)下城里農(nóng)民工的熟練工標(biāo)準(zhǔn)收取一個(gè)月的工資為標(biāo)準(zhǔn)（因?yàn)槿齻€(gè)月內(nèi)肯定會(huì)有項(xiàng)目交叉，為了體現(xiàn)人性化，我按1個(gè)月計(jì)算時(shí)間且忽視什么技術(shù)工種的工資比價(jià)，咱們一切都算最低價(jià)就好），你就可以忽視掉多少炒更、兼職、套圖的設(shè)計(jì)師了。

建房在任何時(shí)代任何人身上都是一件不容易的事情，他可能會(huì)耗費(fèi)一個(gè)家庭數(shù)載的財(cái)富積累，也可能會(huì)是一個(gè)家族威望和臉面的外在呈現(xiàn)。做為一名私宅建筑設(shè)計(jì)師，每次被委以重任時(shí)都敬小慎微、膽大心細(xì)的為業(yè)主進(jìn)行盡可能周全的考量，這是一個(gè)“小建筑、大領(lǐng)域”的典型行業(yè)，更是一個(gè)充滿無限挑戰(zhàn)的實(shí)體業(yè)。鄉(xiāng)村目前的私宅狀況仍舊非常嚴(yán)峻，我輩需要克己奉獻(xiàn)做最決然的努力！