農(nóng)村建房政策的"七不準(zhǔn)"是指哪七個？

現(xiàn)階段在農(nóng)村建房愈來愈嚴(yán)苛，2020年農(nóng)村自建房七不準(zhǔn)，違反規(guī)定將嚴(yán)禁建房！

1.不準(zhǔn)隨便建造高層住宅房子

在許多鄉(xiāng)村地域，大家都能夠發(fā)覺，雙層三層的房子占有率數(shù)最多。為何許多鄉(xiāng)村房子全是雙層三層？假如我覺得蓋五層六層呢？是否都能隨便蓋？

依據(jù)國家住建部下發(fā)的文檔《農(nóng)村住房基本建設(shè)技術(shù)性現(xiàn)行政策(實(shí)施)》，農(nóng)村住房基本建設(shè)要堅持不懈“有益生產(chǎn)制造，便捷日常生活”的標(biāo)準(zhǔn)，可選用二種合理布局方法：一種是豎直單獨(dú)立戶(2-3層)，適用從業(yè)農(nóng)業(yè)或發(fā)展趨勢庭院經(jīng)濟(jì)的農(nóng)民；另一種是單獨(dú)立戶(4-5層)，適用一部分?jǐn)[脫農(nóng)業(yè)的農(nóng)民。住宅樓高以2.6米到3米中間為宜，最大不可以超出3.3米。由上得知， 假如按豎直單獨(dú)立戶，那建造2-3層的房子是我國激勵的。

此外，依據(jù)《建筑工程施工許可管理辦法》第二條要求，修建工程項目投資總額在三十萬元之上或是總建筑面積在300平米之上的工程建筑，必須技術(shù)專業(yè)的工程施工精英團(tuán)隊來修建。但現(xiàn)階段在農(nóng)村技術(shù)專業(yè)的工程施工精英團(tuán)隊或是較少的，假如隨便建造高層住宅房子，那么就會存有著很大的安全風(fēng)險。

并且，如今許多地域已推行了統(tǒng)一規(guī)劃建房，對房屋疊加層數(shù)、設(shè)計方案等是有統(tǒng)一規(guī)定的，因此是決不允許隨便建造高層住宅房子的。

2.不準(zhǔn)超總面積規(guī)范修建房屋

鄉(xiāng)村宅基地推行的是“一戶一宅”規(guī)章制度，全國各地農(nóng)村房屋宅基地占地也是有嚴(yán)苛的規(guī)范限定的，超出地區(qū)要求的總面積規(guī)范，那就是不允許的。這兒需特別提示的是，因?yàn)闅v史時間緣故，許多農(nóng)家的舊宅是超出如今地區(qū)要求的總面積規(guī)范的，在重建房屋時，超過的總面積是不可以占有的。

3.不準(zhǔn)隨便拆建鄉(xiāng)村房屋

歷經(jīng)很多年的發(fā)展趨勢，許多村子的整體規(guī)劃都發(fā)生了非常大的轉(zhuǎn)變，很有可能之前的整體規(guī)劃為宅基地，但多年以后已整體規(guī)劃為其他主要用途了。因而，許多地域頒布了文檔，文檔要求房屋拆建要再次申請辦理商業(yè)用地審核辦理手續(xù)，假如哪家老宅基地的整體規(guī)劃主要用途發(fā)生變化，那毫無疑問不可以翻建房屋了。自然，只需合乎宅基地申請資格，假如不許在老宅基地建房了，那農(nóng)民有權(quán)利申請辦理一塊新宅基地建房。

4.不準(zhǔn)在整體規(guī)劃地區(qū)外建房

《土地管理法》明文規(guī)定，鄉(xiāng)村群眾建住房，理應(yīng)合乎鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地資源利用整體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不可占有永久性耕地，并盡可能應(yīng)用原來的宅基地和村里空閑地。

5.不準(zhǔn)不法出讓宅基地所有權(quán)

宅基地歸屬于農(nóng)戶全民所有，僅有集體經(jīng)濟(jì)組織機(jī)構(gòu)組員才具有所有權(quán)，因此不可以隨意出讓給非團(tuán)體組員，非團(tuán)體組員沒有權(quán)利在本地建房的。

6.不準(zhǔn)私改宅基地主要用途

在我國土地資源推行嚴(yán)苛的主要用途管控規(guī)章制度，不可以隨意更改用地性質(zhì)。宅基地便是用以蓋房子的，不允許“夸大其詞”，例如在宅基地上基本建設(shè)產(chǎn)業(yè)化的加工廠，是會遭受嚴(yán)格懲罰的。

7.不能長期性閑置不用宅基地

如今鄉(xiāng)村空余的宅基地和房子許多，有一些廢料很多年，這十分地破壞環(huán)境。因此，在我國現(xiàn)行政策要求，但凡空余或房屋塌陷、拆卸2年之上未修復(fù)應(yīng)用的宅基地理應(yīng)由團(tuán)體取回。