農(nóng)村建房進(jìn)入“嚴(yán)管期”，5種情況不準(zhǔn)翻建房屋！

在嚴(yán)格保護(hù)耕地的形勢下，國家對(duì)農(nóng)村村民建房管控越來越嚴(yán)格，農(nóng)村建房需要取得宅基地批準(zhǔn)書的鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，如果是拆掉舊房子建新房，相對(duì)來說，會(huì)簡單一些。不過，現(xiàn)在隨著國家對(duì)農(nóng)村宅基地管理的日益嚴(yán)格，農(nóng)民自建房、翻建舊房也逐步進(jìn)入“嚴(yán)管期”。其中，翻建舊房如果屬于以下5種情況，是不允許的，農(nóng)村人要注意了。

根據(jù)相關(guān)司法解釋，如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請(qǐng)條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋及其宅基地；如果不符合申請(qǐng)條件的，則可以將房屋賣給本村其他符合申請(qǐng)條件的，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。

近年來，為了鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城，解除他們的后顧之憂，國家又出新規(guī)，允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村子女，在老人去世后，繼承老家的房屋。同時(shí)由于房屋和宅基地不可分割，“房地一體”，在房屋存續(xù)期內(nèi)，城鎮(zhèn)子女依然可以繼續(xù)使用宅基地。

但城鎮(zhèn)戶籍子女繼承來的房屋，是不能進(jìn)行翻建的，也不能維修，因?yàn)樽约阂呀?jīng)不再是本村戶口了，只是因?yàn)榉课菔寝r(nóng)民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承，才能繼續(xù)使用宅基地。等到房屋以后自然坍塌，這塊宅基地就要被村里收回。

二、宅基地面積超過地方規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)

按現(xiàn)行法律政策規(guī)定，雖然每個(gè)地方的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，但各地對(duì)于農(nóng)村宅基地面積是有一定標(biāo)準(zhǔn)限制的，有些房子建于七八十年代，甚至更早，雖當(dāng)時(shí)是合法的，但按現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)來看，很多房子可能就超過了面積標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在如果要重建的話，應(yīng)按現(xiàn)在要求的面積標(biāo)準(zhǔn)，超過了就不能建。

三、私自改變土地用途

我國土地實(shí)行嚴(yán)格的用途管制制度，農(nóng)村宅基地是農(nóng)民家庭住房建設(shè)用地，不能改變其用途，比如建成廠房等經(jīng)營場所那是不允許的。

四、房屋所有權(quán)存在爭議

宅基地房屋糾紛在農(nóng)村時(shí)有發(fā)生，如果老房子的權(quán)屬不清晰，關(guān)聯(lián)人之間有很大的爭議，那么也是不可以進(jìn)行翻建的?！锻恋毓芾矸ā返谑臈l規(guī)定，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。

當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

五、不符合規(guī)劃要求

根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。有些地方因當(dāng)?shù)匕l(fā)展需要，土地規(guī)劃可能發(fā)生了變化，如果不符合規(guī)劃那也是不能翻建的。不過這種情況，可申請(qǐng)新宅基地來建房。

另需注意的是，在很多農(nóng)民看來，翻建自己的舊房子屬于自己的權(quán)利，可以“任性”的翻建，想怎么建就怎么建，但事實(shí)并非如此。雖然目前對(duì)于農(nóng)村房屋翻建，很多地方并沒要求一定要重新辦理用地手續(xù)，但為了安全起見，大家在翻建房屋前最好重新辦理用地手續(xù)，并按審批條件依法建房，